Dicas para Locadores

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- Sempre faça um Contrato de Locação por Temporada (veja nosso modelo neste site);

- Não deixe de mencionar no contrato de locação o período, o valor, se é permitido ou não a presença de animais, se fornece ou não roupas de cama e o limite máximo de pessoas;

- Alugue a casa mantendo um(a) empregado(a) de sua confiança como responsável (limpeza, cozinha, lavagem de roupas). Recomenda-se que esse funcionário seja remunerado diretamente pelo locatário (diária em Paraty de R$ 80,00 a R$ 120,00 e em Laranjeiras R$ 120,00 a R$ 150,00) incentivando-o, dessa forma, tanto a prestar um bom serviço como desejarem que a casa seja alugada mais vezes

- Sempre receba antecipadamente o valor do aluguel e certifique-se de haver tempo de compensação do cheque do locatário antes do início da locação;

- Combine com o locatário o horário de chegada e de saída para poder aguardá-los. Anote os celulares para caso de atrasos;

- Não há necessidade em deixar um telefone fixo no imóvel, pois, atualmente, todos possuem celulares;

- Procure agradar ao máximo o inquilino para retornar outras vezes. Sugestão: deixar pronto um jantar de boas vindas, fornecer o primeiro café da manhã, deixar algumas flores pela casa, etc.

- Guarde os objetos de decoração mais delicados e/ou de alto valor;

- Caso tenha objetos ou equipamentos que você gostaria que tomassem cuidados especiais, não deixe de comunicar esse fato aos locatários;

- Antes do locatário entrar na casa, verifique se todos os equipamentos estão funcionando adequadamente (siga o Check List abaixo)

 

CHECK LIST PARA LOCAÇÃO

Geral
(    ) Limpeza geral do imóvel;
(    ) Casa dedetizada pelo menos uma vez nos últimos quatro meses;
(    ) Verificar se não há lâmpadas queimadas pela casa e jardim;
(    ) Material básico de limpeza disponível: desinfetante, panos, esponjas novas para lavagem das louças, sabão em pó e em pedra, papel higiênico, esponja de aço, sacos de lixo para cozinha e banheiro, limpadores multiuso;

 

Jardim
(    ) Jardim aparado e sem folhas no chão;
(    ) Piscina – quando houver - limpa com bombas funcionando e material de limpeza reserva (cloro, algicidas, etc.);

 

Cozinha
(    ) Pratos, talheres e copos limpos e em número suficiente para a locação;
(    ) Jogo completo de panelas, louça para servir e colheres/facas de cozinhar;
(    ) Equipamentos elétricos funcionando, especialmente fogão e geladeira;
(    ) Bujão de gás cheio, inclusive com um bujão reserva;
(    ) Filtro de água para beber cheio;
(    ) Armários e despensa limpos;
(    ) Geladeira limpa recentemente e sem restos de comida;

 

Sala
(    ) Equipamentos elétricos funcionando, especialmente TV, som, ventiladores e/ou ar condicionado (quando houver);

 

Quartos
(    ) Roupas de cama lavadas recentemente e em número suficiente para a locação (quando disponibilizadas pelo locador);
(    ) Colchões em bom estado de conservação;
(    ) Ar condicionado e/ou ventiladores funcionando;
(    ) Limpeza dos armários e gavetas, pás dos ventiladores;

 

Banheiros
(    ) Toalhas lavadas recentemente e suficientes para a locação (quando disponibilizada pelo locador);
(    ) Papel higiênico (pelo menos dois rolos por banheiro);
(    ) Sabonetes novos para banho e mãos (recomendável);
(    ) Bacias e ralos com desinfetantes jogados recentemente (para ficar com cheiro de limpeza);
(    ) Chuveiros funcionando perfeitamente;
(    ) Se o chuveiro tiver aquecimento a gás, deixar um bujão reserva cheio;
(    ) Se o chuveiro tiver aquecedor central, verificar se foi ligado pelo menos um dia antes do início da locação;